人的意，道：“母亲既然如此为阿素姐安排，我想她定是感激的。我这就去知会陈管事，让他写契时，其中一半的地，便直接落阿素的名就是了。”周夫人却道：“你也休得如此着急。这地还没定下来，且待陈管事把那地再细细打听好了，要写契时，再说此时。万一这地没买下来，你这冒冒失失地说了此事，岂不是自打耳光你当家的人，办事定要沉稳些才是。”文箐被周夫人一针见血地指出这不当这处，也觉得有些冒失了，不好意思地笑笑，点头认错。此章涉及明代土地知识甚多。一是关于地的分级；二是官员所拥有田产的免赋权限，级别不同，所免田地数量不一，甚至奴仆数量都有所要求。而去世的官员，其家属所免赋只能管三年。有兴趣的读者可以留言，也可以查阅史料。这个本人收集挺全，只是不想再发出来，毕竟是小说，不好写得过深过多这类知识。抛砖引个玉先。三是涉及到田赋，此章只提一个头罢了。日后会有更多的。前传114 买地二文箐想当然地以为这地既然一个愿买，一个愿卖 ，自是一手交钱一手交契，也不过两天功夫的事。可是等到真正办下来的时候，已是开春到处耕牛的季节了。这中间发生的事，不能一言尽之。那日同陈管事交待完毕，他自是去乡下同主家协商交易。只是过得三四日，归家却直摇头，对了文箐道：“小姐，这次这事只怕没办好”文箐奇道：“难不成主家反悔不成不卖 了”陈管事道：“那倒不是。只是这地此前转过两次手，过两年便是正好十年一次的入册期。此前的赋税却因为田主来回更易，故此赋税一项一直都未缴赋”文箐听得不清不楚，什么十年一次入册期税赋不都是一年交一次吗怎的能拖得这般久原来明代的土地登记入鱼鳞册，正是十年统计更新一次，故而也是十年调查一次各块土地税赋缴纳情况。而此地中间几易其主，最早便是通过“飞名诡寄”等手段，使得赋税一下未曾交赋。渐至后来几个事主都发现该问题后，便都心着找下一任来接棒。眼瞅着十年入册期到了,这次的田主也着急出售。周家要是接了，便得将所有的税负承担过来。文箐道：“等等，陈伯，你说的那些个什么手段啊，到底是怎么回事啊”陈管事便又进一步解释道：太祖时期，田地变更，都只能在一图境界内交易，跨图交易或者更换土都不是不容许的。可是实际生活中哪里能没有这样的需要比如二都的张家娶了五都的李氏，三都刘氏嫁给了四都陈氏，嫁妆里要都有田地的话，便是连这个也不好满足。后来便有人钻空子，一都的人跑到十都去买地，买完地之后，只是仍寄名在十都的人手里。这样要是诚信一直在，挂在十都人手里的赋税一直会由一都人来缴纳，可这中间要是一都的人后来转手卖 于七都的人手里，七都的却不再缴纳赋税，导致土地早不在十都人手里，而十都人却欠下了不少赋税。文箐听得并懂不懂。陈管事此时也顾不得上了，总之就是一句，这地有赋税未缴清的问题，这还只是问题其一；其二则是请了个形家去看了地，那几十亩地风水并不好，不适宜盖房子。倒是看中了旁边另一块地，只是人家亦晓得有形家看了地,是个好地基，于是抬价为一亩需得千多贯钞。在文箐的意识里，她也是极少想到古代盖房是一定要请风水师相看地形的，要不然肯定是不动工的，自己倒是忽略这点。曾经还以为曾家大嫂是信迷信，如今看来却是家家户户都是必须遵守的。周家流年不利，自己总不能说：不用看风水了，想建便建吧。多少在心理上，大家住得很不舒服，日后免不了添堵，会有不少话题。所以花点儿，选个风水宝地，也是好的。“那千贯一亩，在岳州这地界贵吗”陈管事道：“这也是我办事不小心，请形家看风水，没想到被那家人看到，幸好特地一再嘱咐了形家勿要露了口风，只是若人家有了觉察，也请个形家去看看，怕是涨到二千贯不止。”文箐听完，默默算了一笔帐，这笔花销太大了，出乎预算之外的。当家果真是苦差事,总是意外支出层出不穷，就是再多备用现金也难支。“那要是买了下来，这不到一亩的地，花得二千贯，再加上买砖请工匠，建上两进院子，这一些花销还不得近万贯了便是一个小院子，只怕也得四五千贯钞还不止了。”陈管事见小姐发愁，道：“我听阿素她娘道，小姐若是在岳州买房安家的话，三间房的小院子，倒也只需得五千贯钞。如此下来，便在买的地旁，选个不凶的方位建个农舍，并不作住家用，只作围仓同农户雇工短住即可。”文箐想想，也只能如此。便道：“只是眼下岳州卖 房的实在少看来咱们也只能再赁房子了，还得在曾家这里耗上一阵子了。唉算了，这房子的事先不想，地的问题还是主要的。陈伯，那这个赋税有办法解决吗”“这赋税未缴一事，也是得天回到城里我才打听到，还未曾与主家说些事。适才我托了人去衙门查了册子，只是这赋税咱们自是不能再缴的。”文箐想想若要真是自己去买，哪里晓得这样的事只怕就是直接一个活活的“冤大头”，幸亏有陈管事这般办事得力的人，周家要缺了他,可是实实不行啊。在自叹倒霉之余，不免心里公了口气。“陈伯，这赋税一年得缴多少啊”“岳州这里比苏州来说，要好得多，一亩上等地一季也不过二斗。”“难不成苏州比这里还贵很多不成”文箐心想，不都说这是国税吗难不成各地还不一样“相较起来，不是高一点。苏浙等地，官田一亩则需得一石不止。”文箐听到这里，嘴巴张得大大的，惊疑地道：“怎的这般高不是可我听得，一亩也也不过收得两三石米，这岂不是要缴了一半了”陈管事点点头道：“便是太祖建国时，便这般了。只有特例青田县，因诚意伯之故，才得以亩税几升罢了。除了灾荒免税的，这在全国也是最低的。”文箐听得他慢慢说些陈年旧事，没想到这赋税一事，扯到了开国之初太祖同张士诚的交战来了。朱元璋开国后，便记恨张士诚故里苏杭等地人氏昔年支持张氏，故此税赋极重，远高于全国他地。而青田县，则是太祖挂念刘伯温之故，才得以幸免不受如此重税。形容起来，这赋税真是此地因一人而千人居天上，彼地因一人而十万民众处于地底。陈管事最后又怕小姐忧心此事，只道是看打听结果，另外再找田主看知由单也叫税由，或者找农来税票，看看到底积欠了多少，能追补回来不曾。再不济，或者卖 主不降价，大不了不买了。文箐听得头大，关于这一系列的知识，自己完全不懂，临时听的陈管事灌进来的知识，虽然也晓得个大概，但要串起来，一时半会儿想有个什么主意能对付过去，说真的，那真是高看自己了,自己不是神，哪里就全能得如此厉害她心底有自知之明,只能放着此时，慢慢一步一步来。原本因为买地的高兴心情，一时受了沉重打击。想到周夫人对自己讲的,自己确实是沉稳不足，所幸身边还能有人为自己把关。要是自己突然孤身一人落在世上，独自一人在外闯荡，真能好好生存下去也许早饿得皮包骨头，或者一不小心变碰到明代的哪个“雷”区，掩盖于黄土之下呢。这样想来，不免一时灰了心，没了斗志。怏怏地回了房。见到阿素正全神贯注地在绣一件抹胸。此女子先时还羞羞答答的，没想到祈家派了媒婆过来谈过婚约后，她如今倒是把这些嫁妆物事做得有板有眼地，眉眼之间也掩饰不了春意。文箐琢磨来琢磨去，也没想明白她是何时看上了祈五郎的想当初为个葡萄还埋怨人家是来蹭吃的，莫不是那时便是古人的一种含羞带嗔想来这二人见面也只得一次两次啊，连开口说话的机会也无，难不成古人真是“一见钟情”这么讲求眼缘唉，古代人的婚姻，看来容易满足啊。想自己，曾经可是听妈妈说这个道那个，真是挑来拣去，可惜最后挑中的人，她却无缘了，自己落到这里来了。阿素见小姐在那边长吁短叹，关切地问道：“小姐，这是为了何事发愁”文箐不想给她喜悦的心情上添上一笔愁绪，心想陈管事都不多与陈妈说这事，陈妈也不与女儿讲这些烦心事，自己何必把不快乐的事讲出来，图增另一个人忧心。道：“唉呀，见你如今这一钱一线地缝这些个，不免挂念起阿静来了。想着想着，便想到豆子与黑漆了。也不知他们到哪里了黑漆要是被他族人收为养子的话，是不是也有个娘疼，比在咱们家好些”阿素被她这么一说，也想到了阿静的好，平日里做这个，只要有她在，自是热闹些。如今自己定了亲，下厨由阿姆来，自己只需照顾姨娘，成日里便只好摸些针线活，也不能跟着小姐随意笑闹了。婚约一定，便觉得不再如从前那般轻松了。想得甚多，只是这话亦说不得，只接着话题道：“黑漆是认祖归宗，这至少是件好事。他那房既然是族亲，因为要绝户，才收养了他，那便是过继，届时家里的财产便是由他来继承的。这同义子还是有所不同的，小姐无须为这个忧心叹气。”文箐道：“听你这么说来，这养子同继子还真不一般了”阿素笑笑道：“那自然。养子再多，也不能同过继的宗氏子侄争家产的。他族亲是绝户，既然要过继了他。他又无生身父母在世，同那些个生父母而去给人家当过继子的又不同。想来定会把他当亲生儿子养的。”文箐听得这般复杂，心底又有事，也没了谈兴，只是顺口这么一说，打发时间与忧愁罢了。只是没想到，这么一说，倒反而真正牵挂黑漆不已。自己好歹是二十多岁的心藏在这个小身子里，知晓未来的一些事，并且有一大家子人围着自己转，既没有打骂也无怨恼，如此多的关爱，同那孤苦伶仃的黑漆寄人篱下，不知要幸福多少倍。如此思考，有那个最惨的黑漆在那边作参照，文箐不由又有了些精神。比不得前世，但一定比黑漆幸福。人家都还要过日子，自己的日子也必然得接着过才是。土地一事，既有陈管事操劳，自己又何必忧心不已成与不成，不如放开点儿心胸于是，她冲阿素一展颜道：“是啊，是啊，我还真是多虑了。想来大家都会好的。不是”说完，又调皮地冲阿素挤眉弄眼，道，“嗯，文简同姨娘学字也有些时辰了，该我找姨娘学琴的时候了。你也一同还是继续你的嫁妆活计”阿素被她取笑，半羞半恼地放下活计，便假装要去掐她。文箐一边逃一边笑：“我也是怕你在这里缝得久了，眼睛受不了。让你歇息片刻。要不然，祈家姐夫来迎娶时，到家里只怕是个鸡眼瞎呵呵姐姐，我错了饶了我吧”此章涉及到赋税，以及朱元璋时期的土地绑缚农民，造成农民完全基本不能流动，只能囿守该都图耕种。彼时异地购置田地的各种手段，层出不穷。总之是上有政策下有对策，按了葫芦又起瓢。粗略提了一下明代时的大致亩产。另外，关于税赋，一年两次，分为夏税与秋税。所缴物事有所不同。至于赋税的缴纳，一般是类似于催缴单一样发一个易知由单也就是税由，完税的发农业税票。而土地官方面积，则是清丈归户单，除了证明土地所有权属与大小以外，也依此缴税。前传 115 地契文箐在自我安慰过后，想着好歹周家不象街头那些流浪汉，总还是有些钱在手头。自己只是被接二连三的事，给整得有些焦虑了。她这头把这事埋在心底，只静听必陈管事的消息。但是过两日得来的消息并不好，因为此事牵连极广，文箐想着现下周家可不想惹麻烦，去趟这趟浑水，道“既如此，那地还是算了吧。”如此折腾，倒是祈五郎那边说的地是个准定的，只是去一次也需得两日，在这种境况下，想着不过多一日罢了。因此前祈五郎言下之意是要是周家不便照管田地，祈家伯母可以农忙季节安排管事去帮忙照应。这亲事才定，周家便有求于人，总觉得不是那般滋味。周夫人同陈嫂都觉不妥，陈管事也迟疑不决。文箐被这田地给整得有些头大，道：“管它呢。既然都是结亲了，他们家说的话咱们当便宜话便是了，大不了花点儿再雇一个帮着看管地便是了。要再找，一时半会儿又寻不到，都是七零八落的不至一亩两亩的散地，咱们又照应不过来。要依我看，便买了吧。这都开春了。”周夫人见自家女儿说得极为坚决，便让陈管事自己拿主意。陈管事也想到了开春了，要再去寻些地，只怕又拖个十来天，这地要翻耕，稻种要育苗，到时来不及了，反而误了一季收成。于是带了钱钞，同祈五郎去了一趟常德府。